نفس المعيار، نطاق مختلف
سواء كان استوديو أو فيلا بست غرف نوم، معيار الفحص واحد: مراجعة منهجية بصرية وغير إتلافية لكل ما هو ظاهر ويمكن ملاحظته بشكل معقول وآمن الوصول، موثّقة في تقرير مصوّر يُسلَّم خلال 8 ساعات من اكتمال الفحص.
ما يتغير هو مساحة السطح الذي يُطبَّق عليه ذلك المعيار. الشقة وحدة داخلية مكتفية ذاتيًا؛ أما الفيلا فتضيف طوابق وغلافًا خارجيًا ومناطق خارجية. وذلك الفرق يحدد النطاق والوقت في الموقع والرسوم.
ما الذي يضيفه فحص الفيلا
وفقًا لسلامة الوصول والنطاق المتفق عليه، يمكن أن يشمل فحص الفيلا أو التاون هاوس عناصر لا وجود لها في الشقة:
- الأسطح والمناطق العلوية التي يمكن بلوغها دون وصول غير آمن
- الجدران الخارجية واللياسة والجدران الحدودية والبوابات والأسوار
- الحدائق والممرات والأرصفة والتصريف حول القطعة
- التراسات والشرفات والسلالم الخارجية في الطوابق المتعددة
- غرف المعدات وأنظمة الري والتجهيزات الخارجية حيث تكون ضمن النطاق
- المرآب وغرفة الخادمة ومناطق الخدمة المعتادة في مخططات الفلل
على ماذا يركّز فحص الشقة
يركّز نطاق الشقة على الوحدة الداخلية وأسطحها الخارجية المباشرة:
- كل غرفة داخلية: الجدران والأسقف والأرضيات والطلاء والتشطيبات
- الأعمال الخشبية وخزائن المطبخ وخزائن الملابس والأبواب الداخلية
- الحمامات: الأدوات الصحية والسيليكون والفواصل والبلاط والتصريف
- النوافذ والزجاج والجوانات وأبواب الشرفات
- أرضية الشرفة وتصريفها ودرابزينها حيث يكون الوصول آمنًا
- المفاتيح والمآخذ ووحدات تحكم التكييف وتدفق الهواء الملحوظ
فروق الوقت والسعر
النطاق الأكبر يعني وقتًا أطول في الموقع، والتسعير يعكس ذلك. تبدأ فحوصات الشقق من 799 درهمًا للاستوديو ومن 999 درهمًا للشقة بغرفة نوم واحدة. ويبدأ التاون هاوس من 1,999 درهم والفلل من 2,499 درهم. أما البنتهاوس والفلل الكبيرة والعقارات التجارية فتُسعَّر بعرض ثابت بعد مراجعة النطاق.
أيًا كان نوع العقار، تُثبَّت الرسوم في عرض السعر قبل قبول الحجز — بلا مفاجآت يوم الفحص. وتعتمد الرسوم الدقيقة على المساحة المبنية والموقع والوصول وحالة التأثيث والنطاق الخارجي المتفق عليه.
الوصول واللوجستيات
وصول الشقة يمر عادةً بفريق التسليم لدى المطوّر أو إدارة المبنى: تصاريح ومصاعد ومواقف. أما الفلل فتضيف اعتبارات على مستوى القطعة — بوابات وسلامة خارجية وأحيانًا حيوانات أليفة أو قطع مجاورة مأهولة. وفي الحالتين، يرتّب العميل وصولًا قانونيًا وآمنًا، ويجب أن تكون المرافق موصولة حتى تُفحص الأنظمة.
للفلل، أخبرنا مسبقًا بالعناصر الخارجية: المسابح والبرجولات والمطابخ الخارجية والقطع الكبيرة قد تحتاج وقتًا إضافيًا أو فحصًا متخصصًا، وتُدرج فقط عندما تكون ضمن النطاق المتفق عليه وآمنة الوصول.
ماذا تختار عند طلب عرض السعر
يسأل نموذج عرض السعر عن نوع العقار — شقة أو تاون هاوس أو فيلا — والمجمع السكني والمساحة التقريبية. هذه الإجابات الثلاث تكفي لعرض سعر دقيق دون التزام مع تأكيد التوفر. وإذا كان عقارك غير معتاد — بنتهاوس دوبلكس، أو فيلا كبيرة جدًا، أو وحدة مفروشة — اذكر ذلك في الملاحظات ليكون النطاق والرسوم صحيحين من أول مرة.
